Le marché immobilier marocain a connu un début d’année 2026 plus calme, marqué par un léger recul des prix et une baisse notable des transactions. Les dernières données publiées par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie montrent un secteur qui poursuit sa phase d’ajustement après plusieurs années de fluctuations.
À fin mars 2026, l’indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une baisse de 0,4 % sur un an. Cette évolution s’explique principalement par le recul des prix dans le segment résidentiel ainsi que sur le marché des terrains. Les biens à usage professionnel ont également affiché une légère diminution, confirmant une tendance généralisée à l’ensemble des catégories immobilières.
Au-delà de l’évolution des prix, c’est surtout le volume des transactions qui attire l’attention. Les ventes immobilières ont reculé de plus de 9 % en glissement annuel, traduisant une certaine prudence des acheteurs et des investisseurs dans un contexte économique marqué par des arbitrages financiers plus sélectifs.
Les grandes villes du Royaume ont été particulièrement concernées par cette tendance. Rabat affiche la baisse la plus importante, aussi bien en matière de prix que de volume de transactions. Casablanca, Marrakech et Tanger enregistrent également un ralentissement de l’activité, avec des replis significatifs des ventes au cours du premier trimestre.
L’analyse trimestrielle confirme cette dynamique. Comparé aux trois derniers mois de 2025, le marché immobilier a enregistré une contraction plus marquée, avec une diminution des prix dans l’ensemble des segments et un recul important du nombre de transactions. Les terrains figurent parmi les catégories les plus touchées par cette baisse d’activité.
Malgré ce ralentissement, plusieurs professionnels estiment que le marché conserve des fondamentaux solides. Les programmes d’aide au logement, les investissements dans les infrastructures et la croissance démographique continuent de soutenir la demande à moyen et long terme.
Le secteur bénéficie également de plusieurs réformes visant à renforcer la transparence et la sécurité juridique des transactions. La digitalisation progressive des procédures foncières et administratives devrait contribuer à fluidifier davantage les opérations immobilières dans les années à venir.
Pour les observateurs du marché, les prochains trimestres seront déterminants afin de mesurer l’impact des nouvelles mesures de soutien au logement et l’évolution du pouvoir d’achat des ménages. Si les prix semblent aujourd’hui se stabiliser, la reprise des transactions constituera l’un des principaux indicateurs à surveiller pour évaluer la dynamique du marché immobilier au Maroc.
